Такие перерасчеты не предусмотрены, и это логично, - отмечает наш эксперт. - Большинство сроков, связанных с долговечностью оборудования (гарантийные, сроки службы и т. п.) определяются календарной датой или периодом времени и не зависят напрямую от интенсивности использования. Ведь поверка подразумевает проверку точности показаний прибора, а этот показатель может со временем меняться в любом случае.

Согласно Жилищному кодексу (ст. 157) плата рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учета. А если счетчиков нет - то исходя из нормативов потребления ЖКУ, которые устанавливаются региональными властями.
При этом согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива).
Перерасчет размера платы за водоснабжение «задним числом» в данном случае законодательством НЕ предусмотрен.
Для защиты своих прав вы можете обратиться в прокуратуру, а также пожаловаться в управу района (местную администрацию).

Согласно изменениям, которые были внесены в Правила предоставления коммунальных услуг гражданам постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, сейчас расчет платы за общедомовые нужды происходит по единой формуле. То есть и граждане, оплачивающие коммунальные услуги по нормативу, и те, кто платит по индивидуальным счетчикам, доплачивают за расход на общедомовые нужды.
Объясняется это тем, что расход воды по общедомовому счетчику (в части превышения совокупного расхода по индивидуальным) направлен на содержание общего имущества многоквартирного дома. А обязанность содержать такое имущества ложится на всех собственников квартир согласно Жилищному кодексу.
Если возникает недоверие к расчету на общедомовые нужды, гражданин может обратиться в управляющую компанию – они обязаны предоставить расчет, так как общий объем потребленных услуг проверяется по общедомовым приборам учета.
Максимально прозрачной ситуации можно добиться, если все квартиры в доме оборудованы индивидуальными приборами учета – тогда процент на общедомовые нужды ниже, и легче отслеживать «потери» ресурсов. Кстати, по идее именно так должна выглядеть ситуация уже к лету текущего года - согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении» каждый собственник жилья обязан до 1 июля 2012 г. за свой счет установить индивидуальные счетчики воды и электрической энергии.

Председатель ЖСК не вправе ограничивать жильцов в посещении, осмотре подвала и расположенных в нем коммуникаций. Потому что согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвал - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому можете собрать инициативную группу и потребовать у правления ЖСК предоставить доступ в подвал.
Также можно точно узнать о том, есть ли у вас общедомовой счетчик и учитываются ли его показания при взаиморасчетах с поставщиком воды, обратившись с запросом в водоснабжающую организацию.
И имейте в виду: законодательство никак не препятствует установке индивидуальных счетчиков в отсутствие общедомовых.

В подобных ситуациях нужно действовать так. Зафиксируйте показания прибора учета - составьте акт, приложите фотографии. И письменно требуйте от ЖСК перерасчета.