Уже 70% сделок с жилой недвижимостью в Ростове совершается с помощью заемных средств

По сути, ипотека – это единственный эффективный финансовый инструмент, который сегодня позволяет решить квартирный вопрос, считают эксперты. О том, как с максимальной выгодой взять заем на жилье, рассказывает управляющий операционным офисом Абсолют Банка в Ростове-на-Дону Юрий Романенко.

– Ставки по ипотеке достигли исторического минимума, в среднем они равны 9,7–10% годовых, некоторые банки предлагают ставки даже ниже 9% годовых. Стоит ли ждать дальнейшего снижения, во всяком случае в ближайшие месяцы?

– Если в 2017 году мы видели очень динамичное снижение среднерыночной ставки по ипотеке, то сейчас этот процесс прекратился. В течение последних нескольких месяцев банки не снижали ставки по своим ипотечным программам. Поэтому если есть потребность в улучшении жилищных условий и накоплен хотя бы минимальный первоначальный взнос, то ждать более благоприятных условий не стоит. Есть вероятность, что осенью цены на недвижимость пойдут вверх, а количество привлекательных по стоимости и качеству вариантов сократится. Статистические данные и наблюдения за региональным рынком недвижимости за последние 10 лет подтверждают, что уже с сентября растет покупательская активность. И это понятно – люди возвращаются из отпусков, начинается бизнес-сезон, соответственно, сделки с жилой недвижимостью заключаются чаще.

Пик покупательского спроса традиционно приходится на ноябрь-декабрь. По сравнению с летним периодом количество сделок в ноябре-декабре всегда увеличивается на 50%. В такой ситуации у продавцов нет повода снижать цены, напротив, они растут – в среднем на 5–7%. 

– Какие районы наиболее популярны у ростовчан? Что можно сказать о ценах в этих районах?

– Самый популярный – Кировский район, исторический центр города. Здесь самый большой разбег по ценам. Многоэтажки, построенные после 1970-х годов, – самые дорогие, средняя цена квадратного метра – 76 тысяч рублей. Даже только что возведенные дома чуть дешевле – средняя цена одного квадратного метра там – 75 тысяч рублей. Логика покупателей такова – дома, построенные еще во времена СССР, доказали свое высокое качество, от них не приходится ждать неприятных сюрпризов. А вот в стоящих рядом неприглядных хрущевках и сталинках цена метра гораздо ниже – в среднем 52 тысячи рублей.
Еще одна «точка притяжения» – Ворошиловский район с его отличной инфраструктурой, но и здесь стоимость квадратного метра жилья высокая – 60–65 тысяч рублей за кв. м. 
Средний уровень цен в 50 тысяч рублей за один кв. м – Первомайский и Октябрьский районы. Специфика Ленинского района – относительно недорогая недвижимость: в среднем 48–50 тысяч рублей за кв. м, однако здесь большое количество ветхих домов. Не советую покупать в них жилье, хоть оно и привлекает низкой ценой: в будущем такие квартиры сильно потеряют в ликвидности, а хозяева столкнутся с необходимостью проводить дорогостоящий ремонт. 
Те, кто предпочитает экономварианты квартир, покупают их в Пролетарском районе. Также мы видим растущую популярность Западного микрорайона – там работают многие застройщики, соответственно, много привлекательных по цене (в среднем 42 тысячи за кв. м) и качеству вариантов квартир – от компактных студий до просторных 3- и 4-комнатных.

– Какие стоп-факторы развития ипотеки в Ростове вы могли бы отметить?

– Вопреки распространенному мнению, это не высокие ставки по жилищным кредитам и не отсутствие привлекательных по цене и качеству вариантов жилья. На первом месте – высокая закредитованность населения. На втором – низкие доходы.

На начало 2018 года средняя заработная плата в Ростовской области составила чуть выше 27 тысяч рублей. Если учесть, что средняя сумма ипотечного кредита в Ростове-на-Дону в начале 2018 года составила более 1,7 млн рублей, а средняя сумма ежемесячного платежа – почти 18,5 тысячи рублей, то понятно, что такая финансовая нагрузка для многих потенциальных заемщиков велика.

– Что вы посоветуете тем, кто решил покупать жилье с помощью ипотеки. Как сэкономить и не пожалеть об этом?

– Если не хватает собственных средств и нужна будет ипотека, то начните покупку квартиры с обращения в банк. Заполните заявку и анкету и узнайте максимальную доступную вам сумму кредита. Это делается быстро и совершенно бесплатно и ни к чему вас не обязывает. В результате вы узнаете примерный размер ежемесячного платежа по ипотеке и сможете прикинуть, насколько подъемна для вас такая финансовая нагрузка. Также вы точно поймете, квартиры в какой ценовой категории вам по карману. 
Выбирая банк для ипотеки, обращайте внимание на наличие качественного интернет-банка и мобильного приложения. Узнайте, можно ли через них, без визитов в офис, вносить ежемесячные платежи, совершать частичное досрочное погашение кредита. Ипотека – это история на годы, поэтому комфорт в ее обслуживании особенно важен.
При выборе квартир на первичном рынке я всегда советую зайти на сайт застройщика и посмотреть, в каких банках он аккредитован. Если перечень кредитных организацией внушительный и среди них есть банки из топ-10 по ипотеке – это дополнительная гарантия надежности.