Как дольщикам потребовать компенсацию с застройщика: антикризисный рецепт
Как дольщикам защитить свои права?
По закону дольщики имеют право потребовать от 1,5 до 3 % от стоимости жилья в качестве компенсации.
Адвокат Олег Сухов, президент «Гильдии юристов рынка недвижимости», отмечает, что если застройщик понимает, что не успевает сдать дом в срок, то он обязан отправить всем дольщикам извещение о том, что необходимо продлить сроки строительства и внести изменения в договор.
Если же достичь компромисса в общении с дольщиками не удалось, а срывы сроков сдачи объектов стали для застройщика «нормой», то дольщики имеют право направить девелоперу досудебную претензию, а также обратиться с иском в суд и потребовать выплату неустойки.
К сожалению, отмечает Олег Сухов, часто застройщики оставляют досудебные претензии дольщиков без должного внимания, так что иск в суд для взыскания неустойки в 90 % случаев становится единственным шансом для дольщиков отстоять свои права. Составляя иск, дольщикам необходимо указать, каковы обязательства застройщика перед ними, каковы сроки сдачи, какие нарушения допустил застройщик. ФЗ-214 и закон «О защите прав потребителей» поможет правильно сформулировать требование о выплате неустойки, а также компенсации за моральный вред или за вынужденный съем квартиры, которые также можно потребовать.
Источник: http://msk.stroykontrol.info